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继承人在哪些情形下不能继承宅基地?
发布时间:2025-08-26 15:15:39
继承人在以下情形无法继承宅基地:其一,宅基地闲置超两年。若宅基地处于闲置状态,或者房屋倒塌、拆除后两年内未曾使用,集体可报政府批准将土地收回,继承人便不能继承。其二,违法使用宅基地。在宅基地上开展非法经营、建造违建等违法活动的,经认定后,宅基地会依法被收回,无法被继承。其三,非本集体成员且无房。宅基地为集体所有,若继承人户口迁出且房屋已不存在,就不能继承。
案件回顾:
小朱与小李为亲兄弟。小朱的户口依旧在本村集体,而小李早年就已将户口迁出。父母离世后,留下一处宅基地,最初房屋完好,小李偶尔还会回来居住。但后来由于房屋年久失修坍塌,小李未及时重建,使得宅基地闲置时长超过两年。而且,小朱此前发现小李曾在该宅基地搭建违法建筑以用于非法经营。现在面临继承问题时,小朱觉得小李不应继承此宅基地,双方产生了争议。
案件分析:
1. 依据相关规定,空闲或者房屋坍塌、拆除达两年以上未恢复使用的宅基地,若使用权已确定,集体报经县级人民政府批准后可注销土地登记并收回土地。在此案中,宅基地闲置超两年,小李或许无法继承。
2. 小李曾在宅基地有违法活动,经相关部门认定后,宅基地可能被依法收回,这种情况下,小李不能继承。
3. 小李户口已迁出本集体,并且宅基地上的房屋已灭失,宅基地所有权归集体,仅有本集体成员才有资格获取使用权,所以小李不满足继承条件。
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