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提问解答

继承宅基地后,应如何依法进行处理?

发布时间:2025-08-26 15:15:50

1. 宅基地为集体所有,不可被继承,然而地上房屋能够被继承。在继承房屋之后,依据“房地一体”原则可使用宅基地。

2. 若房屋状况良好,能够正常使用或者进行维修,就可以继续使用宅基地;要是打算翻建房屋,则必须向有关部门提出申请,经批准之后才可以动工。

3. 当房屋坍塌时,宅基地有可能被村集体收回。如果是非本集体经济组织成员继承房屋,不得翻建,一旦房屋自然坍塌,宅基地将由村集体收回。

4. 继承人能够流转房屋来获取利益,不过受让方需要满足申请条件并且获得本集体经济组织的同意。

案件回顾:

小朱是城市户籍,他在农村的爷爷逝世之后,给他留下了一处宅基地及其地上房屋。小朱继承房屋后,房屋状况还不错,他想要翻建房屋,却被村集体拒绝,村集体觉得小朱并非本集体经济组织成员,所以不能翻建。同时,小朱打算流转房屋以获取收益,村集体也由于受让方资格的问题没有表示同意,双方就此产生了争议。

案件分析:

1. 宅基地的所有权归集体,无法被继承,但地上房屋可被继承,小朱凭借继承房屋得以继续使用宅基地。鉴于房屋状况良好,小朱能够正常居住使用或者进行维修加固。但他并非本集体经济组织成员,若要翻建房屋,必须依照规定向相关部门申请,获得批准方可动工,村集体以其身份为由反对是有一定道理的。

2. 小朱可以通过流转房屋获取经济利益,但是受让方应当符合宅基地申请条件并且得到本集体经济组织的同意,村集体以受让方资格问题不同意流转是符合规定的。

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