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提问解答

继承房屋能否获取宅基地补偿？

发布时间:2025-08-26 15:16:01

答

1. 宅基地为集体所有，村民享有使用权。宅基地之上的房屋属于村民个人财产，能够被继承。

2. 在继承房屋之后，按照“地随房走”原则，只要房屋存在，就可以使用宅基地。

3. 征收补偿存在两种情形：若仅是宅基地被征收，由于村民无宅基地所有权，所以不存在所有权补偿款，但房屋可得到补偿；若宅基地和房屋都被征收，那么能够获取房屋价值补偿以及搬迁安置费。

4. 房屋一旦坍塌或者被拆除，就不再拥有宅基地使用权，也无法得到相关补偿。

案件回顾：

小朱身为村里村民，其父母亡故后，在宅基地上留有房屋。小朱依法继承了此房屋。之后，村里部分宅基地面临征收。小朱觉得自己应获取宅基地征收的全部补偿款，然而村委会宣称小朱只能得到房屋部分的补偿，原因是宅基地归集体所有，小朱凭借房屋继承仅拥有使用权，双方就此产生争执。

案件分析：

其一，依据法律规定，宅基地由集体所有，村民仅有使用权，而宅基地上的房屋属于村民个人财产，可被继承。小朱继承房屋后，依据“地随房走”原则，在房屋存在期间能够使用宅基地。

其二，此次征收中，若仅是宅基地被征收，小朱不具备宅基地所有权，正常情况下不能得到宅基地所有权补偿款，但因其合法继承房屋，所以房屋部分能够得到补偿；若宅基地与房屋均被征收，小朱可得到房屋价值补偿、搬迁安置等费用。若房屋自然坍塌或者被拆除，小朱就不再享有宅基地使用权，也无法再获取相关补偿。因此，村委会的主张是合理的。