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翻盖房屋后,房产权归谁?

发布时间:2025-08-26 15:16:12

1. 若在自己拥有合法产权的宅基地上翻盖房屋,按照“地随房走”的原则,产权一般归属于原产权人,翻盖这一行为并不会改变产权归属。

2. 在未经许可的情况下,于他人享有合法权益的土地上进行翻盖,这属于侵权行为,翻盖人不能因此获得产权。

3. 当涉及到继承事宜时,例如子女在父母遗留的房屋上翻盖,产权可能会依据继承关系而产生变化,要按照共有或者遗嘱来判定归属。所以,翻盖后的房产权需要综合多种情况来判定。

案件情况回顾:

小朱在农村拥有一处宅基地和房屋。小朱外出打工期间,邻居小胡以为这个宅基地无人使用,于是未经授权就在这块宅基地上翻盖了房屋。小朱回来后发现了这件事,便要求小胡归还房屋。然而,小胡却认为自己翻盖了房屋,产权就应当归自己,双方就此产生了争议。另外,小许继承了父母遗留下来的有产权的房屋之后进行了翻盖,他的兄弟姐妹认为房屋应当为大家共有,也引发了产权争议。

案件情况分析:

1. 小胡在小朱享有合法权益的宅基地上翻盖房屋,小胡并未取得合法授权,其翻盖行为构成了侵权。依照相关规定,产权不会因为翻盖就转移到小胡名下,这个房屋的产权仍然属于小朱。

2. 小许在继承父母遗留的有产权房屋后进行翻盖,由于继承关系,房屋产权可能出现变化。如果有遗嘱就按照遗嘱确定归属,如果没有遗嘱就可能由继承人共有。小许和他的兄弟姐妹应当根据法律规定进一步明确产权的归属。

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