1. 合同中约定了违约金的，依约执行。若违约金过高，超出损失的30%，违约方能够请求法院或者仲裁机构予以降低；若违约金低于损失，守约方有权要求增加。2. 合同未约定违约金的，违约方需赔偿守约方实际损失，其中包含履行合同可获取的利益，但不得超出订立合同时所能预见的违约损失，例如土地闲置的租金损失、找寻新土地的额外花费等。案件回顾：小朱和小胡签订了租地合同，约定小胡把土地···...

1. 在我国，土地归国家或者集体所有，个人仅享有土地使用权，土地所有权不得进行买卖，因此涉及私人土地买卖内容的短信是无效的。2. 对于土地使用权转让短信是否有效，需具体情况具体分析。若短信能够明确主要条款，并且双方具备民事行为能力、表意真实且不违反法律规定，那么该短信或许能构成有效的转让合同。3. 通常而言，土地使用权转让需要办理登记手续，若未办理，可能会对物权变动的···...

1. 离婚时土地分配需公平合理，要保障双方权益，这就得区分土地性质。2. 承包地的分配方面，如果夫妻二人都是本集体经济组织成员且都有承包权，那就按照家庭人口数量以及承包合同来分配，以确保各自的份额。要是一方户口迁出，那么可以协商流转份额或者给予补偿。3. 宅基地分配遵循“一户一宅”原则。如果宅基地登记在双方名下，双方能够协商分割房屋以及附属土地权益；要是仅登记在一方名···...

1. 确权证和村里所签合同哪个更受保护？这需依据具体情形判定。2. 确权证由政府核发，例如土地确权证，其可明确权利归属，具有很强的公信力与法律效力，受法律的严格保障。村里的合同属于平等主体间订立的协议，若内容合法且双方自愿，同样受法律保护。3. 当二者不发生抵触时，各自依照规定履行；若存在冲突，通常确权证的效力更优先。然而，若村里的合同能够证实登记存在错误，则可依循法···...

1. 确权证与村里合同皆受法律保护，不过二者性质和证明力有所差异。确权证由政府部门颁发，具备行政确认的效力，能够明确权利的归属与范围，其证明力强劲，例如土地确权证可对土地权益予以证明。2. 村里的合同属于民事契约，是在平等主体遵循意思自治原则的基础上订立的，只要内容合法且为双方自愿签订，便会受到法律的庇护。3. 在二者发生冲突时，要依据具体情形作出判定。若确权证是依法···...

1. 破坏基本农田者需承担赔偿责任，赔偿涵盖直接损失与间接损失。直接损失指的是，由于农田无法耕种，致使农作物减产或者绝收所产生的损失，其计算方式为按照当季或者近几季的平均产量与市场价格核算；间接损失则为恢复地力、灌溉设施等方面的费用。2. 若破坏基本农田的行为致使生态遭受损害，那么破坏者需承担修复费用。赔偿主体为实施破坏行为之人。3. 赔偿的方式能够通过协商确定，若协···...

破坏基本农田属于严重违法行为，其处罚措施包含以下几方面：其一，责令改正或治理。县级以上自然资源主管部门会要求限期完成此项工作。其二，处以罚款。可同时施加数额为耕地开垦费2倍到5倍的罚款。其三，追究刑事责任。若构成犯罪，将判处五年以下有期徒刑或者拘役，并且可以同时判处罚金。如果是单位犯罪，单位和相关人员都要接受处罚。其四，恢复原状。要使被破坏的农田重新具备耕种条···...

1. 若盗挖的柏树为国家重点保护野生植物，依法律规定，非法采伐、毁坏者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时需缴纳罚金。若情节严重，例如数量众多或者致使植物无法恢复等情形，将被判处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。2. 要是盗挖的柏树并非国家重点保护野生植物，按照相关法规，会遭受拘留、罚款等行政处罚。若造成财产损失，还应承担民事赔偿责任。案件回顾：小朱听说···...

电镀企业面临拆迁时，其所能获得的补偿通常涵盖以下几个方面。其一为土地补偿，补偿金额会依据企业土地的性质以及剩余的使用时长，经由市场评估予以确定。其二是房屋建筑补偿，这需要专业人员按照建筑的结构、面积等要素进行评估，从而给出相应的补偿数额。其三为设备重置补偿，对于能够搬迁的设备，要对其搬迁过程中的损耗给予补偿；而无法搬迁的设备，则按照重置价格予以补偿。其四是停···...

1. 土地征收有着严格规定。政府出于公共利益需求，像建设基础设施、发展公益事业之类的情况时，依法享有征收土地的权力。2. 土地征收必须按照法定程序进行，而且得给被征收人合理补偿。3. 土地征收不是随意统一进行的，得符合规划与公共利益的要求，同时要保障被征收人的合法权益。案情回顾：小朱所在的村庄近期有传言说土地将被统一收回。小朱很担心自家耕种多年的土地，他觉得自己拥有长···...