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房屋抵押合同一定要登记吗？
发布时间:2025-08-22 08:55:47
房屋抵押合同并非一定要登记才生效。依据相关规定，在当事人都签字、捺印或者盖章之时，合同便成立且生效了，当然，若存在其他特殊约定则另当别论。不过，房屋抵押权的设立是要依靠登记的。仅仅签订合同而未办理登记的话，抵押权就未能设立，债权人也就不能优先受偿。登记具有公示公信的效能，能够保障债权人的权益，还能对抗第三人。签完合同后最好尽快去办理抵押登记，以确保抵押权得以实现。
案件情况如下：
小许和小丽签订了房屋抵押合同，合同内容为小许以小丽的房屋作抵押向小许借款。合同签订之后，小许没有要求小丽去办理抵押登记。之后，小丽把房屋卖给了毫不知情的小何，并且办理了过户登记。小许知道此事后，要求就该房屋优先受偿，于是双方产生了争议。
案件分析：
其一，按照民法典的规定，房屋抵押合同在当事人均签字、捺印或者盖章的时候就成立并且生效了。在这个案件里，小许和小丽签订的房屋抵押合同已经生效。
其二，但是，房屋抵押权的设立是以登记作为生效条件的。由于小许没有要求小丽办理抵押登记，所以抵押权没有设立。
其三，小何不知情而购买了该房屋并且办理了过户登记，他属于善意第三人。小许不能就该房屋优先受偿。
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