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抵押合同不成立时，抵押登记能否成立？
发布时间:2025-08-22 08:55:57
一般来说，抵押合同若不成立，抵押登记通常也无法成立。抵押合同属于设立抵押权的重要法律文件，明确了抵押人与抵押权人的权利和义务。而抵押登记是抵押权设立的公示方式，可使抵押权对抗第三人，并且抵押登记需以有效抵押合同为基础。要是抵押合同不成立，就意味着双方未就抵押达成有效的一致意见，缺少合法的权利义务依据。在登记机关办理登记时，会对相关文件进行审查，不成立的抵押合同不符合要求，不会给予登记。就算完成了登记，其效力或许存在缺陷，利害关系人能够通过法律途径予以撤销。
回顾案情：小许和小丽签了一份抵押合同，不过这份合同存在很多问题，被判定为不成立。然而，小丽却持这份不成立的抵押合同去办理了抵押登记。小许觉得抵押合同不成立，抵押登记不应生效，于是双方发生了争议。
分析案情：其一，依据《民法典》，抵押合同是设立抵押权的依据，抵押登记以有效抵押合同为前提。在这个案例中，抵押合同不成立，登记机关不应办理登记。其二，即使完成了登记，由于抵押合同不成立，登记的效力存在瑕疵，利害关系人可以通过法律途径请求撤销该抵押登记。
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