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抵押房产能否私下转让？
发布时间:2025-08-22 08:56:08
抵押房产可私下转让，不过存在限制条件。在抵押期间，抵押人有转让抵押财产的权利，若当事人之间有其他约定则按照约定执行。若抵押合同未禁止转让，抵押人便能够转让抵押房产，只是需要及时告知抵押权人。要是转让行为对抵押权造成损害，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存价款。受让人获取房产之后，抵押权依旧存在，当抵押人未履行债务时，抵押权人可优先受偿。在转让过程中，各方均需知晓自身的权利与义务，从而规避风险。
案件情况回顾：
小许私下将自己已抵押的房产转让给小何，小何取得房产后，小许未能履行债务，抵押权人提出就该房产优先受偿，小何则认为房产既然已经转让就不应再受抵押权的约束，双方由此产生争议。
案件情况分析：
1. 依据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可对抵押财产进行转让。若抵押合同没有禁止转让的约定，抵押人能够私下转让抵押财产，但必须通知抵押权人。
2. 在这个案例里，若抵押合同没有禁止转让的约定，小许的转让行为是有效的，然而他未通知抵押权人，这是存在过错的。
3. 受让人小何得到房产之后，该房产上的抵押权仍然存在，抵押权人有权就该房产优先受偿。
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