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抵押房产能否转让？
发布时间:2025-08-22 08:56:18
1. 已抵押的房产能够进行转让。按照相关法律规定，在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产；不过，若存在其他约定的，则依照约定处理，而且抵押财产的转让并不会对抵押权产生影响。
2. 在转让之际，抵押人应当及时告知抵押权人。倘若抵押权人能够证实转让行为可能对自身权益造成损害，那么其可以要求抵押人以转让所获价款提前偿还债务或者予以提存。
3. 转让价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分则由债务人予以清偿。转让必须遵循法定的程序，从而保障抵押权人的权益。
案件情况回顾：
小朱把登记在自己名下的一套房产抵押给小胡以获取借款。此后，小朱在未通知小胡的情况下就与小李订立了房产转让合同。小胡知晓此事后，觉得小朱的转让行为可能会损害自己的抵押权，于是要求小朱用转让所得价款提前清偿债务，而小朱却认为自己有自由转让房产的权利，双方就此产生了争议。
案件情况分析：
1. 依据《民法典》的规定，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，但必须及时通知抵押权人。在这个案件里，小朱没有履行通知的义务，在程序方面存在缺陷。
2. 如果小胡能够证明抵押财产的转让可能损害自身的抵押权，那么他就有权要求小朱把转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归小朱，不足部分由小朱清偿。所以，小朱不能任意自由地转让已经抵押的房产，而是要遵循法定程序来保障小胡的权益。
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