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抵押合同不成立，已做的抵押登记能否成立？
发布时间:2025-08-22 11:06:20
一般来说，抵押合同若不成立，抵押登记通常也难以成立。抵押合同属于设立抵押权的重要法律文书，它明确了抵押人和抵押权人的权利与义务关系。而抵押登记是抵押权设立时的公示方法，能使抵押权具备对抗第三人的效力，并且它是以有效的抵押合同作为前提条件的。要是抵押合同不成立，这就意味着双方并未就抵押达成有效的一致意见，也就缺少了合法的权利义务依据。在办理登记时，登记机关会审查相关文件，不成立的抵押合同不符合要求，是不会给予登记的。就算完成了登记，其效力也可能存在问题，利害关系人能够借助法律手段撤销该登记。
案件情况回顾：
小许与小丽签署了一份抵押合同，不过这份合同存在很多问题，被判定为不成立。但是，小丽却拿着这份不成立的抵押合同去办理了抵押登记。小许觉得抵押合同既然不成立，抵押登记就不应该生效，于是双方产生了争执。
案件情况分析：
其一，依据《民法典》规定，抵押合同是设立抵押权的依据，抵押登记必须以有效的抵押合同为基础。在这个案例里，抵押合同不成立，登记机关不应当办理登记。
其二，即使完成了登记，由于抵押合同不成立，登记的效力存在缺陷，利害关系人可以通过法律途径要求撤销该抵押登记。
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