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抵押房产可否私下转让？
发布时间:2025-08-22 11:06:25
抵押房产可私下转让，不过存在限制条件。在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。若当事人之间有其他约定，则按照约定执行。若抵押合同未禁止转让，抵押人可实施转让行为，但需及时告知抵押权人。若转让行为对抵押权造成损害，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存价款。受让人取得房产后，抵押权仍然存续，当抵押人未履行债务时，抵押权人享有优先受偿权。在转让过程中，各方均应明晰自身的权利与义务，从而规避风险。
案情回顾：小许私自将已抵押的房产转让给小何。小何取得房产后，小许未能履行债务，抵押权人主张就该房产优先受偿，小何则认为房产已转让，不应再受抵押权约束，双方产生分歧。
案情分析：
1. 依据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可对抵押财产进行转让。若抵押合同没有禁止转让的约定，抵押人能够私下转让，但应当通知抵押权人。
2. 在本案例中，若抵押合同未禁止转让，小许的转让行为有效，然而其未通知抵押权人，存在过失。
3. 受让人小何取得房产后，该房产之上的抵押权依旧存在，抵押权人有权就该房产优先受偿。
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