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装修合同解除,赔偿金如何计算?
发布时间:2025-08-22 14:40:28
1. 若合同有约定,一方违约解除合同时的赔偿计算方式或金额已在合同中明确,通常按此约定执行。不过,该约定不可过度偏离实际损失。若约定过高,违约方有权请求法院或仲裁机构予以降低;若约定过低,守约方则有权要求增加。
2. 若合同未约定,那么按照违约所造成的实际损失来计算,这其中包括已完成工作的费用、额外的支出(像材料损失、设计费之类)以及预期可得利益的损失。预期可得利益应当是合理且可预见的,例如装修公司因业主违约解除合同,其可得利益或许就是剩余装修的利润。
案情回顾:
小朱与装修公司的小李签订了装修合同。施工了一段时间后,小朱由于个人原因想要解除合同。合同里约定,若一方违约解除合同就得支付20万元赔偿金,然而装修公司小李的实际损失仅有10万元。小朱觉得约定的赔偿金过高,可小李却执意按照合同约定执行,于是双方产生了争议。
案情分析:
其一,在合同有约定的情形下,合同约定是首先要遵循的依据,不过该约定不能过高或者过低地偏离实际损失。在这个案子里,约定的20万元赔偿金大大高于装修公司小李10万元的实际损失,小朱能够请求法院或者仲裁机构适当地减少赔偿金。
其二,若合同没有约定,就应当依据违约行为所造成的实际损失来计算。实际损失涵盖已完成工作的费用、额外支出以及预期可得利益的损失。就像在这个案子里,如果合同没有约定,小李的实际损失除了已完成工作的费用之外,已采购材料的损失、已支付的设计费等额外支出,还有完成剩余装修工作的利润等预期可得利益的损失,都能够要求小朱赔偿,只是预期可得利益必须是可预见的、合理的利益。
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