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邻居占公摊面积，能否起诉？
发布时间:2025-08-25 17:56:38
如果遇到邻居侵占公摊面积的情况，是可以通过打官司来解决的。要知道，公摊面积属于全体业主共有，邻居这种私自占用的行为，无疑侵害了其他业主的权益。
依据规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，而对于专有部分之外的共有部分，业主则享有共有和共同管理的权利。邻居私自占据公摊面积，这就违背了合理使用共有空间的责任。
在这种情况下，首先要做的是收集相关证据，像照片、视频以及能够证明公摊面积归属的文件等。然后拿着这些证据去跟邻居协商，要求邻居停止侵权行为，并且将被占的公摊面积恢复到原来的状态。要是协商没有达成目的，那就去找物业，让物业来处理这件事情。要是物业也解决不了，就可以向法院提起诉讼，请求法院判决邻居排除妨碍、恢复原状，以此来维护自己的权益。
下面是案情回顾：小胡发觉邻居私自占用了公摊面积，这种行为侵犯了其他业主对共有部分的合法权益，于是小胡决定捍卫自身权益。
下面进行案情分析：其一，按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理的权利，邻居私自占用公摊面积，明显违反了相关规定的义务。其二，小胡能够先收集诸如现场照片、视频以及证明该区域为公摊面积的文件等证据，试着与邻居协商，要求其停止侵权并恢复原状。其三，如果协商没有结果，就可以向小区的物业反映情况，让物业出面制止邻居的侵权行为。其四，如果前面这些途径都没办法解决问题，小胡就有权利向法院提起诉讼，要求邻居排除妨碍、恢复原状。
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