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提问解答
被起诉前把房屋过户给子女，这种过户是否有效？
发布时间:2025-08-22 11:24:01
1. 正常的财产安排下，过户行为有效。如果是基于合理的财产规划，无逃避债务等非法意图，并且按照规定签订赠与或者买卖合同、完成产权变更登记，那么过户一般都是有效的。
2. 恶意的过户行为可被撤销。要是为了逃避债务，在被起诉之前就把房屋过户给子女，债权人可以依照相关规定行使撤销权。如果能够证实债务人无偿处置财产影响到债权的实现，那么就可以请求法院撤销，撤销之后，过户从一开始就是无效的。
案件情况回顾：
小许由于生意资金周转困难向小朱借款50万元，并且约定了还款日期。随着还款日期的临近，小许清楚自己无法偿还借款。就在小朱打算起诉小许的时候，小许突然把自己名下仅有的房屋过户给了子女。小朱知道此事后，觉得小许是为了逃避债务才恶意过户，于是向法院起诉，请求撤销这一过户行为，小许却声称这是正常的财产安排。
案件情况分析：
1. 倘若小许是正常的财产安排，不存在逃避债务之类的非法目的，而且过户行为符合法律规定，例如签订合法有效的赠与或者买卖合同、完成产权变更登记等情况，那么过户通常是有效的。
2. 要是小许为了逃避即将到期的债务履行，在被起诉之前恶意将房屋过户给子女，小朱作为债权人，若能够证明小许以无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，从而影响到自己债权的实现，就可以依据《民法典》相关规定，请求法院撤销小许的过户行为，一旦撤销，过户行为从一开始就无效。
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