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物业费诉讼时效起算时间是如何确定的？
发布时间:2025-08-25 14:32:03
1. 物业费的诉讼时效，一般从权利人知晓或者应当知晓权利遭受损害以及义务人之时起算，时长为三年。
2. 若合同约定分期支付物业费，各期物业费的诉讼时效需分别计算，自当期缴费期满开始起算。
3. 要是合同没有明确分期的时间，诉讼时效就从最后一期缴费期满起算。
4. 物业公司进行催缴会使诉讼时效中断，随后重新计算。业主和物业公司都需留意诉讼时效，防止因时效问题而败诉。
案件情况回顾：
小朱为某小区的业主，与该小区的物业公司签订了物业服务合同。合同规定物业费按季度分期交纳。小朱自某个季度起就开始拖欠物业费，物业公司一开始并未催缴。三年之后，物业公司发觉小朱累计拖欠了多期物业费，于是将小朱起诉至法院。小朱则以部分物业费已过诉讼时效为由进行抗辩。
案件情况分析：
1. 根据法律规定，物业费的诉讼时效通常从权利人知道或者应当知道权利受损以及义务人之日起计算，一般为三年。在这个案例中，由于合同约定按季度分期交纳物业费，每一期物业费的诉讼时效应当分别计算，从当期缴费期限届满之日起算。
2. 倘若物业公司在小朱拖欠物业费期间没有进行催缴，那么对于超过三年诉讼时效的部分物业费，小朱提出的诉讼时效抗辩可能会成立；要是物业公司有催缴行为，例如发出书面函件、短信、打电话等，诉讼时效就会中断，从时效中断之时起，诉讼时效期间重新计算。
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