预购商品房转让包含哪些情形？

1. 若未付清房款，且未办理预售登记：预购人若要转让，须先得到开发商许可，再与受让人订立转让合同，付清房款后办理产权登记。

2. 若已付清房款，并且已办理预售登记：预购人要在房管部门办理转让手续，提交转让合同、原预售合同之类的材料，转让后受让人成为新的权利人。

3. 房屋竣工交付，可是未办理产权登记：双方需变更合同，在房屋初始登记完成后，受让人办理过户。各地对转让设有规定与限制，交易需遵循当地法规。

案情回顾：

小朱预购了一套商品房，在房款未付清、预售登记未办理的情况下，打算把房屋转让给小许。小朱觉得自己能直接转让，无需征得开发商同意；然而小许却认为应当按照规定征得开发商同意。此外，小李已付清房款且办理了预售登记，他要把房子转让给小丽，对于办理转让手续应提交哪些材料，两人也出现了分歧。还有，小胡在房屋竣工交付但未办理产权登记时想要转让给小静，对于是否要进行合同变更存在争议。

案情分析：

1. 在未付清房款且未办理预售登记这种情形下，按照规定，预购人转让时首先应征得开发商同意，随后与受让人签订转让合同，在付清房款之后再开展后续的产权登记手续。所以小朱的想法有误，应按照规定征得开发商同意。

2. 已付清房款并且办理了预售登记的，预购人转让需在房地产管理部门办理转让手续，通常要提交转让合同、原商品房预售合同等材料，小李和小丽应依据此规定准备材料。

3. 房屋竣工交付但未办理产权登记而转让时，双方需要变更合同，在房屋所有权初始登记完成之后，由受让人办理过户手续，小胡和小静应当进行合同变更以确保转让合法。同时，各地对预购商品房转让有着不同的规定与限制，在交易时都要遵守当地法规。