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提问解答
租户不依合同付房租，是否构成违约？
发布时间:2025-08-25 14:34:33
1. 在租赁关系里，租户按时支付房租是其主要责任。若租户不依照合同支付房租，这种行为属于违约行为，因为这违反了合同规定。
2. 当租户出现违约情况时，房东可依据合同要求租户承担责任，例如支付违约金或者赔偿损失。即便合同中没有相关约定，房东也能够要求租户赔偿实际损失。
3. 如果租户在房东催告后的合理期限内仍然不支付房租，房东有权解除合同，从而依法维护自身权益。
案件情况回顾：
小朱把房屋出租给小许，双方签订了租赁合同，该合同明确规定了租金的支付时间和数额。但是，小许并未按照合同约定支付房租，小朱多次催讨，小许依旧没有支付。小朱觉得小许的行为属于违约，要求小许承担违约责任，而小许却认为自己只是暂时资金困难，并不构成违约，于是双方产生了争议。
案件情况分析：
1. 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在租赁合同里，承租人按时支付租金是其主要义务。小许没有按照合同约定的时间和数额支付房租，这种行为违背了合同约定，构成了违约行为。
2. 小朱有权利根据合同约定要求小许承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。要是合同没有约定违约责任，小朱同样可以要求小许赔偿因其违约行为所造成的实际损失。由于小许在小朱催告之后的合理期限内仍然不支付租金，小朱还能够解除合同。
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