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租户违约，押金能否退还？
发布时间:2025-08-25 14:34:43
1. 租户违约时，押金退还与否得视具体情形而定。若合同明确表明违约就不退还押金，且这种约定合法，房东便能依约行事。例如租户未按时付租，房东就有权扣留押金。
2. 当合同没有相关约定的时候，就得考虑违约的严重程度。如果是轻微违约，像偶尔迟交租金但又及时补上，并且没有造成实际损失的，房东应当退还押金。
3. 要是严重违约，例如擅自转租、损坏重要设施从而造成较大损失的，房东能够从押金里扣除赔偿费用，剩余部分予以退还；要是损失超过押金数额，还可以要求额外赔偿。
案件回顾：
小许把房屋租给小胡，二人签订了租赁合同。小胡在租赁期间没有按照约定的期限支付租金，小许以小胡违约为由，拒绝退还其押金。小胡觉得自己虽然未按时交租，但是已经及时补上了，并没有给小许造成实际损失，小许应当退还押金。双方就此产生了争议。
案件分析：
1. 若租赁合同清楚地约定租户违约时押金不予退还，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这个约定就是合法有效的。在本案中，如果合同有这样的约定，小许就可以按照约定不退还押金。
2. 如果合同没有这样的约定，那就需要考虑违约的严重程度。小胡未按约定期限支付租金但及时补上了，属于轻微违约且未给小许造成实际损失，小许应当退还押金。
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