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租房到期未退房，违约金一般会是多少？
发布时间:2025-08-25 14:35:26
1. 租房合同明确约定了到期未退房违约金的，一般依约行事。然而，若约定的违约金远超房东实际遭受的损失（像租金损失之类），违约方有权请求法院或者仲裁机构予以降低。
2. 合同未作约定的，房东能够要求租客赔偿实际损失。实际损失大体上以逾期未退房期间的租金为基准，还应计入房东寻觅新租客的合理花费。
3. 法院会按照公平、诚信原则，综合多方面因素判定赔偿数额，具体的数额得结合实际情形加以判断。
案件回顾：小朱把房屋出租给小胡，双方订立了租赁合同。租赁期届满后，小胡未依约退房，仍然占用房屋。租赁合同里规定，若租客到期未退房，就得支付高额违约金。小胡觉得违约金过高，便拒绝按照合同约定支付，于是双方产生争执，小朱因此向法院提起诉讼。
案件分析：
1. 若租赁合同对违约金的具体金额或者计算方法有明确约定，正常情况下应当按照约定执行。但在本案中，如果约定的违约金过度高于小朱的租金损失等实际损失，小胡作为违约方能够请求法院适当地削减。
2. 若合同没有约定违约金，小朱可以要求小胡赔偿实际损失。实际损失通常以逾期未退房期间的租金为依据，同时也要考虑小朱找寻新租客所产生的合理费用等情况。法院将依据公平原则与诚实信用原则，综合各种因素来确定合理的赔偿数额。
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