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提问解答
租房合同中能否随意变更租房人？
发布时间:2025-08-25 14:35:36
1. 租房合同中的租房人不可随意更换。租房合同是出租人与承租人之间的约定，具有相对性。更换租房人等同于变更合同主体，这需要双方协商一致才行。
2. 承租人若未经出租人许可就擅自转租，出租人有权解除合同。不过，要是出租人知晓转租情况，而且在六个月内没有提出异议，那么就会被视作同意。
3. 承租人若想要更换租房人，必须先与出租人沟通，获取书面同意，通过补充协议合法地变更，从而避免违约与纠纷。
案情回顾：
小朱和房东签了租房合同来承租房屋。过了一段时间，小朱由于个人原因打算让朋友小胡代替自己继续租房。小朱没有跟房东商量，就直接让小胡住进去了。房东发觉之后，以小朱擅自变更租房人为理由，要求解除合同。小朱却觉得自己只是让朋友临时居住，不算变更租房人，于是双方产生了争执。
案情分析：
1. 租房合同具有相对性，变更租房人就相当于变更合同主体。依据《民法典》规定，必须经合同双方协商一致才能够变更。小朱未得到房东同意就让小胡入住，擅自变更了合同主体，这违反了相关规定。
2. 倘若房东知道或者应当知道小朱转租，而且在六个月内没有提出异议，才会被视为同意转租。在这个案件里，房东发现之后马上提出解除合同，还没有超过六个月的异议期，所以房东有权解除合同。小朱应该先和房东沟通并且取得书面同意，通过签订补充协议之类的合法途径变更合同主体，以此来避免违约和法律纠纷。
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