租房合同因违建无效，租客和房东该如何处理？

1. 租金相关处理：若租房合同因房屋属于违建而无效，租客应返还所租房屋，房东则需退还已收取的租金。租客若实际使用过房屋，要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

2. 装修相关处理：租客的装修若未与房屋形成附合，其可拆除且不得损害房屋；若已形成附合，房东若同意利用，装修可折价归房东所有；若房东不同意利用，双方应按照各自过错分担装修现值损失。

3. 责任承担相关：双方依据过错承担责任。房东若明知房屋为违建却仍然出租，应对租客的搬迁费等损失予以赔偿；租客若未审查房屋合法性而存在过错，将会减轻房东的赔偿责任。

案件回顾：小许将违建房屋出租给小朱，并且签订了租房合同。小朱入住一段时间后，由于该房屋属于违建被相关部门处理，租房合同被判定无效。小许觉得自己仅需退还剩余租金，小朱应当马上搬离；而小朱要求小许赔偿自己的搬迁费和装修损失，双方因此产生争议。

案件分析：

1. 依据法律规定，合同无效后，小朱要返还所租房屋，小许要退还已收取的租金。鉴于小朱实际使用过房屋，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

2. 对于小朱的装饰装修部分，未与房屋形成附合的，小朱可拆除且不得损害房屋；已形成附合的，若小许同意利用，可折价归其所有，若不同意利用，则由双方按照过错分担现值损失。