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提问解答
租房合同失效，租客能否要求退还押金？
发布时间:2025-08-25 14:36:08
1. 租房合同履行完毕而正常失效时，租客不存在违约行为，例如未对房屋设施造成损坏且按时交租，这种情况下，房东应退还押金，这是符合合同约定与诚信原则的。
2. 当租客违约致使合同失效，像是提前退租或者违反禁止性条款时，房东有权按照约定扣除部分或者全部押金作为违约金。
3. 要是因为房东方面的问题，例如房屋存在重大安全隐患从而导致合同失效，租客能够要求退还押金，并且可以主张赔偿损失。合同失效之后能否退还押金，需要结合具体原因和合同约定来判断，若协商无果，可以通过诉讼解决。
案情回顾：
小朱承租了小胡的房子，双方签订租房合同后，小朱支付了押金。在租赁期间，小朱发觉房屋存在重大安全隐患，于是要求提前解除合同并且退还押金。小胡以合同未到期为由，拒绝退还押金，双方由此发生争议。
案情分析：
1. 根据《民法典》规定，若因房东的原因，比如房屋存在重大安全隐患造成合同失效，租客不但可以要求退还押金，还有可能主张赔偿损失。在本案中，房屋存在重大安全隐患属于房东的问题，这导致了合同失效。
2. 小朱有权利要求小胡退还押金，如果协商不能达成一致，小朱可以通过诉讼的方式解决这一纠纷。
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