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提问解答
租房合同无效，能否要求全额退款？
发布时间:2025-08-25 14:36:29
1. 租房合同若无效，一般可要求退还全款。按相关法律规定，民事行为无效的情况下，所取得的财物需返还。
2. 租房合同无效之后，房东有义务把租客已付的租金、押金等予以返还。例如，租客预付了一年租金，房东就应退还剩余租期对应的租金。
3. 要是租客在使用房屋过程中造成了损坏，房东能够主张赔偿，从应退款中扣减合理的费用。
4. 由于租客的过错致使合同无效，并且房东遭受损失的，房东同样可以要求租客作出赔偿。总归而言，退款要依据具体情形对赔偿相关的事宜加以处理。
案情回顾：
小朱承租了小胡的房子，签了租房合同，并且预先支付了一年的租金。住了一阵子后，小朱发觉合同存在无效的情形，于是要求小胡退还剩余租期的租金。但小胡表示小朱在使用房屋时致使部分设施损坏，要扣除维修费用才愿意退款，双方就此发生争执。
案情分析：
1. 根据《民法典》的规定，民事法律行为无效之后，行为人因该行为所获取的财物理应返还。所以，在租房合同被判定为无效之后，小胡身为房东，应当返还小朱已经支付的剩余租期的租金。
2. 倘若小朱在使用租赁房屋期间确实对房屋造成了损害，小胡可以主张赔偿损失，从应退还的款项里扣减合理的维修费用。若因为小朱的过错造成合同无效，并且小胡遭受了其他损失，小胡也有权利要求小朱予以赔偿。
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