专业律师 一问多答
意见更全面 信息更丰富
今日咨询动态
1955人
付费咨询
1756人
在线律师
3033人
在线咨询
提问解答
租房合同违约不想租了，如何解除合同？
发布时间:2025-08-25 14:36:51
1. 若合同存在约定解除条款，一旦违约方触发该条款，守约方就能按照约定解除合同，并且要求违约方承担责任，比如支付违约金。
2. 当合同没有约定时，违约方和守约方需进行协商，在协商一致且就责任承担达成一致意见之后，才可以解除合同。
3. 要是协商不成，违约方依旧不再租赁，守约方能够提起诉讼，由法院判定解除合同，违约方必须赔偿损失，这其中包含直接损失和可得利益损失。合同的解除需要遵循法定或者约定的程序，违约方应当依法承担责任。
案件情况回顾：
小朱和小胡签订了一份租房合同。在租赁期间，小朱由于个人因素不想继续租赁，打算解除合同。合同里有约定解除条款，小朱的状况符合该条款的触发条件，不过小朱觉得违约金过高，不想支付。小胡则要求小朱按照合同约定承担违约责任并解除合同，双方就此产生分歧。
案件情况分析：
其一，鉴于合同中有约定解除条款，而且小朱的行为符合该条款触发情形，依照法律规定，小胡有权依据约定解除合同，同时要求小朱承担违约责任，例如支付违约金。
其二，如果小朱觉得违约金过高，能够与小胡协商调整。要是协商无果，可以向法院提起诉讼，请求适当减少违约金。但是在合同解除的过程中，小朱身为违约方，必须依法承担相应的责任，赔偿小胡的损失，这包括直接损失和可得利益损失。
法律团队已回复
相关问题解答
1. 物业担责情形：物业存在过错时需承担责任。例如，若未对建筑外墙、窗户之类设施进行定期检查维护，或者未履行物业服务合同里有关防范高空坠物等义务，一旦造成损害，物业便要承担侵权责任。2. 物业无责情形：高空坠物系业主自身缘由所致，并且物业已经完成宣传、提醒、安全保障等工作的，物业一般不···...
法律团队已回复
1. 一般而言，领结婚证之后在房产证上添加名字，房屋会被视作共同财产。依照《民法典》规定，不动产物权登记才生效。加名这一行为属于赠与，且完成登记后，赠与生效，双方就成为房屋的共有人。2. 不过存在特殊情形，要是双方对房产的归属有书面协定，比如约定房产依旧为一方的个人财产，即使加了名，也···...
法律团队已回复
1. 若未付清房款，且未办理预售登记：预购人若要转让，须先得到开发商许可，再与受让人订立转让合同，付清房款后办理产权登记。2. 若已付清房款，并且已办理预售登记：预购人要在房管部门办理转让手续，提交转让合同、原预售合同之类的材料，转让后受让人成为新的权利人。3. 房屋竣工交付，可是未办理产···...
法律团队已回复