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租房未按时交房，违约金计算标准是什么？
发布时间:2025-08-25 14:37:33
1. 若合同存在相关约定，租房未按期交房的违约金应依合同计算。例如，若合同规定每逾期一日按租金的特定比例支付违约金，那就照此标准计算。
2. 当合同无此类约定时，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，诸如寻找替代房屋的合理花费、临时居住额外支出的费用等，且守约方有义务证明这些损失。
3. 要是约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整，以确保公平性。
案件回顾：小朱把房屋出租给小许，双方签有租赁合同。合同规定了交房日期，然而小朱未能按期交房。合同中确切写明每逾期一日按租金的一定比例支付违约金，小许便要求小朱按此标准支付。小朱却觉得约定的违约金过高，只愿意赔偿小许寻找替代房屋的费用，于是双方产生了争议。
案件分析：
1. 依据《民法典》，计算租房未按期交房的违约金时，首先应查看合同约定。在此案例中，合同已明确规定了违约金的计算方式，所以原则上应依照合同约定执行，小许要求小朱按每逾期一日按租金的一定比例支付违约金是有根据的。
2. 倘若小朱认为约定的违约金远高于所造成的损失，他可以请求法院或仲裁机构适当削减。小许作为守约方，对小朱违约造成的损失负有举证责任，若小许能够证明实际损失与约定违约金相等或者更高，小朱的请求可能不会被支持。
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