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提问解答
租房转租，之前交的押金能否退还？
发布时间:2025-08-25 14:38:37
1. 若合同明令禁止转租，租客私自转租便属于违约行为。此时，房东有权依据合同没收押金，该押金大多无法退还。
2. 若经房东同意进行转租，并且租客不存在损坏设施、拖欠租金之类的违约情形，转租完成且房东与新租客签订合同，原租客履行完自身义务后，房东理应退还押金。
3. 若合同未明确可否转租，租客应先与房东商议。经房东同意后的转租，可正常索要押金退还；若擅自转租，房东或许会以违约为由不予退还。
案件情况回顾：
小朱租用了小胡的房子，并且交付了押金。住了一段时间之后，小朱想要转租此房屋。他们的租赁合同并未表明能否转租，小朱未和小胡商量就把房子转租给了小丽。小胡知晓此事后，以小朱违约为由，拒绝退还押金。小朱却认为，即便合同没提及能否转租，自己转租也未造成损失，押金应当退还，双方就此产生了争执。
案件情况分析：
1. 在租赁合同未明确能否转租时，租客在转租之前应当先与房东协商。小朱未与小胡协商就擅自转租，这种行为可能构成违约。
2. 若房东以租客违约为由拒绝退还押金是合乎法律逻辑的。小朱虽说没有造成损失，但是擅自转租违背了应当先协商的规定，所以小胡拒绝退还押金有一定的合理性依据。倘若小朱能够证明是经过协商并取得同意之后才转租的，按照正常流程便能够要求退还押金。
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