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提问解答
租房违约不赔违约金，受害者应如何维权？
发布时间:2025-08-25 14:38:48
1. 协商解决：若租房违约方拒付违约金，可依租赁合同向违约方阐明违约责任，要求其支付违约金。协商达成一致后，签订书面协议以明确支付数额与时间。
2. 发送律师函：若协商无果，可发送律师函，在函中告知违约事实、应承担的责任以及法律后果，以此督促对方支付违约金。
3. 法律诉讼：若律师函未能奏效，则可准备诸如合同、证据之类的材料提起诉讼。倘若对方不执行判决，要在规定期限内申请强制执行，借助法院的力量保障自身权益。
案件回顾：
小朱把房屋出租给小许，双方签有租赁合同。在合同履行期间，小许提前退租，这一行为构成违约，按照合同约定，小许需要支付违约金。小朱与小许进行协商，要求小许支付违约金，可是小许拒绝承担。小朱于是委托律师发送律师函，明确地告知小许违约的事实以及他应承担的责任，然而小许仍然没有支付。无可奈何之下，小朱决定通过法律途径维护自己的权益。
案件分析：
1. 依据法律规定，在租赁合同已明确约定违约责任的情形下，违约方应当按照约定承担责任。小许提前退租违背了合同约定，当然应该支付违约金。
2. 小朱首先与小许协商，协商不成后发送律师函，这属于合理且较为常见的催讨方式。若律师函未能起到作用，小朱有权利向法院提起诉讼。在法院作出判决之后，如果小许依旧不履行判决内容，小朱能够申请强制执行，通过法院实施查询、冻结、划拨等措施来保障自己的权益。
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