租房违约金多少为上限才合理？

1. 《民法典》规定，租房违约金的数额由双方协商而定，法律并没有明确其上限，一般会参照实际损失。

2. 要是约定的违约金远远高于所造成的损失，当事人能够向法院或者仲裁机构申请予以适当减少。在司法实践里，违约金若超过损失的30%，或许会被判定为“过分高于”。例如，若损失为1万，违约金超过1.3万时就可请求降低。

3. 确定租房违约金时，应当结合实际损失合理地进行约定，这样既能保障权益，又能避免产生争议。

案件情况回顾：

小朱把房屋出租给小胡，双方订立租赁合同，其中约定若小胡提前退租，就需要支付5万元违约金。在租赁期间，小胡由于工作变动想要提前退租，小朱要求小胡按照约定支付违约金。小胡觉得违约金过高，经过计算，小胡认为自己提前退租给小朱造成的实际损失大概是2万元，5万元的违约金远超过实际损失，小胡不愿意全额支付，于是双方产生了争议。

案件情况分析：

1. 按照《民法典》的规定，租房违约金的数额由双方协商确定，法律并未明确规定其上限，不过通常以实际损失作为参照。在本案中，小朱和小胡在合同里约定了违约金数额。

2. 若约定的违约金过度高于所造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构适当减少。在司法实务中，违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于”。小胡提前退租给小朱造成了2万元损失，而约定的5万元违约金远超过损失的30%（即2.6万元），所以小胡可以请求适当减少违约金。