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租房违约需承担多少责任？
发布时间:2025-08-25 14:39:19
1. 租房合同若存在违约条款，违约方需依约定承担责任，例如支付违约金。违约金的数额由双方协商确定，当该数额过高或者过低时，可请求法院或者仲裁机构予以调整。通常，若违约金超出损失的30%，则有可能被判定为过高。
2. 若合同未规定违约责任，违约方应赔偿对方遭受的损失，这包括直接损失与可得利益损失。比如，房东提前收回房屋，就需赔偿租客寻找新住所的费用；租客若提前退租，房东能够要求其赔偿空租期的租金损失。
案件回顾：
小朱把房屋出租给小胡，双方签有租赁合同。在合同履行期间，小胡由于个人原因提前退租，小朱要求小胡按照合同约定支付违约金。小胡觉得违约金过高，拒绝支付，声称合同未履行部分自己并未使用房屋，不应承担过高赔偿。小朱则执意按照合同约定执行，于是双方产生争议。
案件分析：
1. 依照《民法典》规定，若租赁合同中有明确的违约条款，违约方一般应按约定承担责任。在这个案件里，小胡提前退租属于违约行为，应当按照合同支付违约金。
2. 若当事人觉得约定的违约金过高或者过低，可以请求法院或者仲裁机构调整。一般而言，约定的违约金若超过所造成损失的30%，就可能被认定过高。小胡如果认为违约金过高，就需要举证证明该违约金远远高于小朱因自己提前退租而遭受的损失，例如小朱的空租期租金损失等。若合同未约定违约责任，违约方应当赔偿对方的直接损失与可得利益损失。
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