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提问解答
租赁合同提前退租，应按什么标准赔偿？
发布时间:2025-08-25 14:39:41
1. 提前退租的赔偿数额需视情况确定。若合同对违约金有明确约定，那就按约定执行，例如约定赔偿一个月租金，那就按此赔偿。
2. 要是合同没有约定，赔偿应当与给房东造成的损害相当，这包括直接和间接损害，像空置期的租金、额外的修缮费用等。
3. 赔偿需遵循公平公正的原则，通常不超过实际损失的百分之三十。若赔偿过高或者过低，可请求法院或者仲裁机构予以调整。
案件情况回顾：
小朱和小胡订立了房屋租赁合同，租期约定为一年。小朱住了半年后，因为工作变动要提前退租。在合同里，并未明确提前退租的违约金。小胡要求小朱赔偿寻找新租客期间的空置租金损失，还有对房屋进行额外修缮的费用，小朱觉得赔偿数额过高，双方就赔偿数额发生了争议。
案件情况分析：
1. 由于合同未对提前退租的违约金作出约定，按照法律规定，赔偿数额应与因提前退租给房东小胡造成的损失相当，这包含寻找新租客期间空置租金损失这类直接损失，以及房屋额外修缮费用等间接损失。
2. 赔偿要遵循公平合理的原则，一般而言不超过实际损失的百分之三十。如果小朱认为赔偿过高，可以请求法院或者仲裁机构作出适当调整。
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