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租赁合同无效,拆迁赔偿款计算的依据是什么?
发布时间:2025-08-25 14:40:02
1. 租赁合同若无效,拆迁赔偿的计算与分配就得综合考量。合同无效时,依合同取得的财产应当返还。
2. 需明确赔偿项目,房屋价值补偿通常归所有权人。装饰装修、搬迁安置、停产停业损失等赔偿,实际经营者或者承租人能够争取。
3. 承租人若有装饰装修投入并且因拆迁遭受损失,可按过错责任比例索求赔偿,双方均有过错的则分担损失。
4. 先就赔偿分配进行协商,协商不成的话,收集证据向法院提起诉讼,由法院依据实际状况和过错作出判决。
案件回顾:
小许把房屋租给小胡,之后该房屋面临拆迁。小胡觉得自己对房屋进行了装饰装修,并且因拆迁遭受停产停业损失,应该得到相应赔偿。然而小许宣称租赁合同无效,拆迁赔偿都应归自己。原来小许明知房屋即将拆迁却仍出租,小胡未审查房屋状况就承租了。双方在拆迁赔偿款分配上无法达成一致。
案件分析:
1. 依照法律规定,合同无效后依据该合同取得的财产要予以返还。对于拆迁赔偿而言,房屋价值补偿一般属于房屋所有权人小许。
2. 小胡对装饰装修有投入且因拆迁受损,能够争取装饰装修、搬迁安置、停产停业损失等赔偿。由于双方都存在过错,小许明知拆迁却出租,小胡未审查情况就盲目承租,应当按照各自的过错分担损失。
3. 双方可以先协商确定赔偿分配,协商不成时,小胡能够收集装修合同、经营损失凭证等相关证据,向法院起诉,由法院根据实际情形和过错程度作出判决。
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