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租赁店铺合同未到期解约,解约方应如何赔偿?
发布时间:2025-08-25 14:40:34
1. 店铺租赁合同未到期便解约,赔偿需视具体情形而定。若合同中存在提前解约的赔偿条款,违约方应依约支付违约金,例如赔付几个月的租金。
2. 若合同未作约定,守约方有权要求违约方赔偿实际损失,这其中包括直接损失(像多付的租金之类)以及间接损失(如寻找新租户的费用、预期的利润等),不过间接损失必须有证据且合理。
3. 倘若因不可抗力等法定免责事由解约,违约方一般无需赔偿。若一方严重违约致使合同目的无法达成,另一方则能够解除合同并索要赔偿。
案件情况回顾:
小朱把店铺出租给小许,双方签有租赁协议。租赁期尚未届满,小许由于自身经营问题想要提前解约。小朱觉得小许违约,应当给予赔偿;小许却称合同未明确提前解约的赔偿方式,所以不应赔偿。双方就赔偿问题产生了争议。
案件情况分析:
其一,如果合同约定了提前解约的赔偿条款,小许作为违约方就得按照约定支付违约金,比如支付相当于数月租金的违约金。
其二,若合同没有约定赔偿条款,小朱作为守约方能够要求小许赔偿实际损失,实际损失涵盖直接损失(例如小许提前解约致使小朱多支出的租金)和间接损失(像小朱寻找新租户产生的合理费用、预期经营利润的损失等),但间接损失需要小朱提供证据且处于合理范围之内。
其三,要是解约是由不可抗力等法定免责事由造成的,小许通常不必承担赔偿责任;如果因为小许根本违约导致合同目的不能实现,小朱有权解除合同并要求小许赔偿损失。
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