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提问解答

签了买房合同业主反悔,购房者该如何应对?

发布时间:2025-08-25 14:41:06

业主签订购房合同后又反悔的,可通过如下方式维权:先审视合同是否存在违约责任条款,若存在,便可依据该条款要求业主承担责任,例如支付违约金。若业主的反悔行为构成根本违约,另一方则有权解除合同,要求业主返还购房款与利息,并且赔偿损失,诸如房屋差价损失。若协商无果,可提起诉讼,请求法院判令业主继续履行合同以完成过户,或者判令业主承担责任并赔偿损失。在诉讼时,需注意收集和留存合同、付款凭证等证据。

案件情况回顾:

小朱与小许签订了房屋买卖合同,小朱支付了购房款。但小许在签订合同后反悔,不愿出售房屋。小朱要求小许继续履行合同完成过户,小许却觉得合同约定不明确,自己不应受其约束,拒绝继续履行,双方协商无果,产生争议。

案件情况分析:

1. 依据相关法律规定,首先要查看合同中是否约定了违约责任条款。若有,小朱可依该条款要求小许承担违约责任,例如支付违约金。

2. 若小许的反悔构成根本违约,小朱有权解除合同,要求小许返还已支付的购房款和利息,同时赔偿因此遭受的损失,如房屋差价损失等。若协商不成,小朱能够向人民法院提起诉讼,请求法院判决小许继续履行合同,协助完成房屋过户手续;或者判决小许承担违约责任、赔偿损失。在诉讼过程中,小朱应当注意收集与保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

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