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签了二手房购房合同,什么情况下可以退房?
发布时间:2025-08-25 14:41:17
签了二手房购房合同之后,能否退房得视情况而定。如果合同里约定了可以退房的情形,例如卖家交房延迟且超出约定期限,这种情况下,买家就能按照约定退房,并且可以要求卖家承担责任。要是卖家存在根本违约行为,比如房屋质量存在严重问题,已经对居住产生重大影响,或者隐瞒房屋被抵押等情况,买家可以依法解除合同,退房的同时还能索赔。而如果买家由于自身的原因想要退房,又没有正当的理由,这就属于违约行为,卖家有权要求买家继续履行合同,或者让买家承担违约金等责任。
回顾案情:小胡和小丽签了二手房购房合同之后,小胡因为个人资金方面的问题想要退房。小丽觉得小胡没有正当理由退房,这属于违约行为,于是要求小胡继续履行合同或者承担违约责任,双方就此产生了争议。
分析案情:第一,若合同规定了可以退房的情形,像卖方交房延迟超过约定期限这种情况,买方依据约定能够退房,并且可以要求卖方承担责任。第二,若卖方有根本违约的情况,例如房屋存在严重质量问题影响居住、隐瞒房屋被抵押之类的信息,买方可以行使法定解除权来退房,同时还能索赔。第三,若买方因为自身原因且没有正当理由退房,这就属于违约,卖方有权利要求买方继续履行合同或者承担违约责任。
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