签房屋认购书后，怎样才能要回定金？

1. 若开发商方面的原因致使合同无法订立，例如未获取预售许可证，依照《民法典》，购房者可要求开发商双倍返还定金。

2. 倘若存在不可归责于双方的事由，像政策调整这种情况，使得合同不能订立，购房者有权要求退还定金。

3. 要是购房者自身不想购买房屋，定金一般是不予退还的。不过购房者可以和开发商进行协商，阐明自身的困难以争取退款。也可以查看认购书是否存在开发商违约的条款，若有则能够要求退还定金。要是协商无果，那就收集认购书、付款凭证等相关证据通过诉讼来解决。

案件情况回顾：

小朱和某个开发商签订了房屋认购书，并且支付了定金。之后由于开发商没有取得预售许可证，合同无法签订。小朱要求开发商返还定金，但是开发商以各种各样的理由拖延。于是小朱便与开发商进行协商，开发商坚决表示定金不会退还。小朱觉得是开发商的原因才导致合同无法签订的，所以应该退还定金，双方就此产生了争议。

案件情况分析：

其一，按照《民法典》的规定，如果是因为开发商的原因，比如未取得预售许可证等情况而导致合同无法签订，购房者有权利要求开发商双倍返还定金。在这个案件里，是开发商未取得预售许可证才使合同无法签订的，所以小朱有权利要求开发商双倍返还定金。