专业律师 一问多答
意见更全面 信息更丰富
今日咨询动态
1955人
付费咨询
1756人
在线律师
3033人
在线咨询
提问解答
签有买卖协议的房子是否会被执行？
发布时间:2025-08-25 14:42:32
1. 房子过户情况不同，相关权益也不同。已过户时，房子过户到买方名下，所有权就归买方了，这种情况下一般不会因为卖方债务而被执行。
2. 若房子未过户，情况如下：要是买方付了全款、实际占有房子，并且对于未过户没有过错，法院不能对该房屋执行。但要是买方没有付全款、没有实际占有，或者对未过户存在过错，那么这个房屋就可能因为卖方的案件而被执行，这种情况下买方只能去追究卖方的违约责任。
回顾案情：小朱和小胡签了房屋买卖协议，小朱把自己名下的房子卖给小胡。之后小朱因为债务问题被债权人起诉，债权人申请对小朱名下的财产执行。这时，房屋还没有办理过户登记。小胡宣称自己已经支付了全部价款而且实际入住了，认为不应该执行该房屋；然而债权人觉得小胡没有完成过户，房屋仍然属于小朱，应该执行。
案情分析：
1. 假如小胡确实已经支付了全部价款、实际占有房屋，而且对未办理过户不存在过错，按照相关司法解释，法院不能查封、扣押、冻结这个房屋，不可以执行该房屋。
2. 要是小胡没有支付全部价款、没有实际占有房屋，或者对未过户有过错，那么这个房屋仍然有可能因为小朱涉及的案件被法院执行，小胡只能根据买卖协议追究小朱的违约责任。
法律团队已回复
相关问题解答
1. 物业担责情形：物业存在过错时需承担责任。例如，若未对建筑外墙、窗户之类设施进行定期检查维护，或者未履行物业服务合同里有关防范高空坠物等义务，一旦造成损害，物业便要承担侵权责任。2. 物业无责情形：高空坠物系业主自身缘由所致，并且物业已经完成宣传、提醒、安全保障等工作的，物业一般不···...
法律团队已回复
1. 一般而言，领结婚证之后在房产证上添加名字，房屋会被视作共同财产。依照《民法典》规定，不动产物权登记才生效。加名这一行为属于赠与，且完成登记后，赠与生效，双方就成为房屋的共有人。2. 不过存在特殊情形，要是双方对房产的归属有书面协定，比如约定房产依旧为一方的个人财产，即使加了名，也···...
法律团队已回复
1. 若未付清房款，且未办理预售登记：预购人若要转让，须先得到开发商许可，再与受让人订立转让合同，付清房款后办理产权登记。2. 若已付清房款，并且已办理预售登记：预购人要在房管部门办理转让手续，提交转让合同、原预售合同之类的材料，转让后受让人成为新的权利人。3. 房屋竣工交付，可是未办理产···...
法律团队已回复