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提问解答
签订共同房产协议？这些注意事项你得知道！
发布时间:2025-08-25 14:42:43
签订房产共同拥有协议时，需留意如下要点：其一，产权份额应明确。若是按份共有，需确定具体比例；若为共同共有，则共同享有不分份额。其二，出资情况要记录，诸如出资方式、金额与时间等，因其是确定份额与解决纠纷的依据。其三，使用管理需约定，包括使用权限、费用分担等内容，以防后续产生矛盾。其四，处分规则得规定，像房产出售、抵押等行为必须经全体共有人同意。其五，违约责任要明确，以增强协议的约束力。其六，争议解决方式要确定，例如协商、仲裁或者诉讼。
案情回顾：小朱和小胡计划共同购置一套房产，二人签了房产共同拥有协议。协议签完后，小朱觉得自己出资更多，理应在产权份额上占比更多，可协议里却没明确这点。在房屋使用期间，小胡没经小朱同意就私自改造房屋，并且费用也未按约定分担。之后小胡还想抵押房屋，同样没和小朱商量。小朱觉得小胡违约，便要求小胡承担责任，于是双方产生争议。
案情分析：首先，协议未明确产权份额，使得小朱出资多却没在份额上有所体现。按照法律规定，签订房产共同拥有协议时应当明确产权比例，所以该协议存在瑕疵。其次，小胡私自改造房屋且未按约定分担费用，这违反了使用管理的约定；小胡未经小朱同意抵押房屋，这违背了处分规则。小朱能够依据协议中约定的违约责任要求小胡承担相应责任。最后，若双方无法协商解决纠纷，可依据协议中约定的争议解决方式，通过仲裁或者诉讼来处理。
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