签购房认购协议反悔，定金能否退还？

签购房认购协议后又反悔的，定金退还情况各有不同。

如果是开发商方面存在问题，例如没有预售许可证，或者隐瞒房屋重大问题从而导致合同无法签订的，按照规定，收受定金的一方属于违约方，要双倍返还定金，购房者可以要求开发商双倍返还。

要是购房者自己反悔不想购房了，通常是不能要求退还定金的。这是因为定金具有担保的功能，交付定金的一方如果违约就无权要求返还。

在不可归责于双方的情形下，像政策调整、不可抗力等因素致使合同无法订立的，购房者能够要求退还定金。购房者可以先尝试和开发商进行协商，要是协商不成，可借助法律途径来解决。

回顾案情：小朱和开发商签了购房认购协议，而且交付了定金。之后小朱改变主意不想买房子了，便要求开发商退还定金。开发商觉得是小朱自己反悔的，所以拒绝退还。小朱则表示可能是由于政策调整，自己才没办法购房的，这属于不可归责于双方的情况，于是要求退还定金，双方就此产生了争议。

分析案情：

其一，要是因为开发商的原因，比如未拿到预售许可证、隐瞒房屋的重大缺陷等，造成合同无法签订，依照《民法典》的规定，收受定金的一方构成违约，应当双倍返还定金，小朱就可以要求双倍返还定金。

其二，要是仅仅是小朱自己反悔不想购房，由于定金起着担保的作用，交付定金的一方违约就没有权利要求返还，小朱一般没有权利要求退还定金。

其三，要是确实因为不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，使得合同无法订立，小朱可以要求退还定金。小朱可以先和开发商协商，协商不成的话，可以通过诉讼等法律途径解决。