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经济适用房买卖协议具法律效力否？
发布时间:2025-08-25 14:44:08
1. 经济适用房在满足限制交易年限后，其买卖协议一般是有效的。依照规定，住房在购买达到一定时长后可转让，此时所签协议合法，具备法律上的约束力。
2. 对于未达到限制交易年限的经济适用房，其买卖协议的效力存有争议。一些法院判定，这类协议因违反政策法规而无效；另一些观点则认为，只要是双方真实的意愿表达，并且不违背强制性规定即为有效，不过在限制期内或许无法进行过户。
3. 经济适用房买卖协议是否有效，得综合交易时间、当地政策等因素来判定。
案件情况回顾：
小朱与小许订立了经济适用房买卖协议。小朱觉得此房购买已满5年，协议理应有效；小许却表示不能确定该房购买时长是否达到5年，担忧协议可能无效。双方就此发生争议，小朱要求依照协议履行，小许则迟疑不定。
案件情况分析：
其一，若该经济适用房的购买时长已满规定的限制交易年限（例如5年），那么二人订立的买卖协议大体上是有效的，由于这符合住房可转让的规定，对双方具有法律约束性。
其二，若购买时长未满限制交易年限，协议的效力便存在争议。法院也许会因协议违背相关政策、法规而判定其无效，也可能鉴于协议是双方真实的意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，从而判定其有效，但是在限制交易期间可能无法办理过户登记。所以，必须结合具体的交易时间和当地政策等要素综合判断协议的效力。
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