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购买二手房欲退房，违约金该咋算？
发布时间:2025-08-25 14:45:45
1. 若合同有相关约定，二手房退房违约金依合同执行。例如，合同若规定按房屋总价比例支付，便据此算出具体数额。
2. 若合同无约定，依相关法律，受损方能够要求违约方赔偿损失。损失赔偿涵盖合同履行后可得利益，且不超出违约方预见范围。如房价下跌的差价损失可要求赔偿，但需受损方证明实际损失情况。
案情回顾：
小朱和小胡签了二手房买卖合同，合同未约定退房违约金。之后小朱因自身缘故要退房，小胡觉得小朱违约给自己带来损失。当时房价下跌，小胡主张小朱赔偿房屋差价损失，小朱却认为不应承担此赔偿，双方由此产生争议。
案情分析：
1. 因合同未约定违约金，依据《民法典》规定，受损方小胡有权利要求违约方小朱赔偿因其违约所产生的损失。
2. 损失赔偿数额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获取的利益，不过不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。小胡主张的房屋差价损失属于房价下跌导致的损失，若能举证证明这一实际损失状况，小朱就应当予以赔偿。
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