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购房定金违约，赔偿标准是什么？
发布时间:2025-08-25 14:46:38
购房定金违约赔偿存在两种情形。若给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。
例如，交付5万定金后，若购房者违约，开发商有权没收该定金；若开发商违约，则需返还10万。
定金的数额由双方协定，但不得超出主合同标的额的20%，超出的部分不被视为定金。
案件情况回顾：小朱打算购买小许的一处房产，双方商定小朱支付5万元定金。后来，小朱由于自身的缘故决定不再购房，小许认为按照约定这5万元定金应归自己所有，而小朱却认为应退还一部分5万元定金，双方就此产生分歧。
案件情况分析：
其一，按照《民法典》的规定，给付定金的一方若不履行债务或者履行债务不符合约定，从而导致合同目的无法达成的，没有权利请求返还定金。在这个案件里，小朱作为给付定金的一方违约不再购房，使得购房合同的目的无法实现，因此小许没收5万元定金的做法是符合法律规定的。
其二，定金数额由当事人协商确定，不过不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金的效力。本案例没有提及主合同标的额的状况，如果5万元没有超过主合同标的额的百分之二十，小许可以全额没收；如果超过了，小朱有权要求返还超出的部分。
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