购房违约金何时起诉？

1. 法院对民事权利予以保护的诉讼时效一般为三年，自知晓或者应当知晓权利遭受损害以及义务人之时起算。购房违约金的诉讼时效，通常自违约发生并且被知晓之时起算三年。

2. 若开发商逾期交房，自交房日的次日起，诉讼时效开始计算。倘若在这三年期间向对方主张过违约金，那么诉讼时效中断，再次计算三年。

3. 在发现违约情况后，要及时搜集证据，并于诉讼时效内提起诉讼。一旦超出诉讼时效，对方进行抗辩的话，可能会导致败诉。

案件回顾：

小朱和开发商签订了购房合同，合同里明确规定了交房日期。可是到了交房日期，开发商并未交房。小朱当时就知道自己的权利受到了损害，不过他并没有马上采取行动。两年之后，小朱向开发商发函催促支付违约金。又过了三年半，由于开发商仍然没有支付违约金，小朱便向法院起诉，要求开发商支付违约金。开发商以诉讼时效已过为由进行抗辩。

案件分析：

1. 根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在这个案件里，自交房日的次日起，小朱知道自己权利受损，诉讼时效便开始计算。

2. 小朱在两年后发函催促违约金，诉讼时效中断，从此时起重新计算三年。然而，小朱在重新计算的三年时效已经过去半年之后才起诉。如果开发商提出时效抗辩，小朱可能会失去胜诉权。所以，权利人发现对方违约后，应当及时搜集证据，并在诉讼时效内提起诉讼。