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车在小区被砸，物业是否需担责？
发布时间:2025-08-25 14:48:03
车被砸后，物业是否担责需视情况而定。若业主和物业签订的服务合同包含车辆保管条款，物业却未依约履行保管职责，例如安保不力、监控损坏也不维修，进而造成车被砸，那么物业需予以赔偿。倘若合同没有车辆保管条款，不过物业对小区公共区域负有安全保障的责任，在没有尽到该责任时，比如巡逻安排不合理、对可疑人员不闻不问，最终致使车被砸，物业就要承担补充责任。要是物业已经履行了合同约定以及合理的安全保障责任，车被砸是由于不可抗力或者第三人故意等原因，物业通常无需担责。
案件情况如下：小区里有车辆被砸，车主觉得物业应该担责，可物业宣称自己不应担责，于是双方产生了纠纷。其实，车主和物业签订的服务合同是有车辆保管条款的，现在车被砸了，车主猜测是物业安保措施不完善、监控损坏且未及时修理才导致的。而物业坚决表示自己已经履行了合同约定和合理的安全保障责任，车被砸是不可抗力或者第三人故意等因素造成的。
对案件的分析如下：其一，若业主与物业签订的服务合同有车辆保管条款，并且物业存在没有按照约定履行保管责任的情形，从而导致车辆被砸，物业应承担赔偿责任。其二，若合同没有车辆保管条款，但是物业对小区公共区域负有安全保障责任，要是没有尽到合理的安全保障责任，导致车辆被砸，物业需要承担相应的补充责任。其三，若物业已经尽到了合同约定和合理的安全保障责任，车辆被砸是因为不可抗力或者第三人故意等因素，物业一般不用担责。
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