违约办房产证，诉讼时效如何计算？

1. 办理房产证若遇违约情况，其诉讼时效为三年。这一诉讼时效从权利人知道或者应当知道自身权利遭受损害，并且知道义务人的时候开始计算。

2. 如果合同里规定了办理房产证的期限，当这个期限到期，业主意识到自身权利受损时，诉讼时效便开始起算。要是合同没有约定该期限，对于未建成的房屋，在交付90日之后；对于已竣工的房屋，在合同订立90日之后还未拿到房产证的，诉讼时效就开始计算了。

3. 诉讼时效可能会由于权利人请求义务人履行义务、义务人同意履行等情况而中断，一旦中断，就要重新计算诉讼时效。

回顾案情：小朱购置了一套商品房，并且和开发商签了购房合同，不过该合同未对办理房产证的期限加以约定。此房屋属于已竣工的房屋，自合同订立那日起过了90日，小朱依旧没有取得房产证。小朱觉得开发商违约了，但是一直没有采取维权行动。直至两年半之后，小朱才向开发商提出办理房产证的诉求，开发商却以诉讼时效已经过去为由予以拒绝。小朱却认为诉讼时效应当重新计算，双方因此产生了争执。

分析案情：

1. 依据《民法典》的规定，办理房产证时若存在违约情况，其诉讼时效为三年，这个时间是从权利人知晓或者应当知晓权利被侵害以及知晓义务人的时刻起算的。在这个案例当中，合同没有约定办理房产证的期限，房屋是已竣工的房屋，自合同订立之日起90日之后，小朱没有取得房产证，这个时候诉讼时效便开始计算了。

2. 诉讼时效能够因为权利人向义务人提出履行的请求、义务人同意履行义务等情形而中断，从中断的时刻开始，诉讼时效期间要重新计算。小朱在两年半之后向开发商提出办理房产证的要求，如果这个行为符合中断的情形，那么诉讼时效期间就应当重新计算，开发商以诉讼时效已过为由拒绝办理是缺乏依据的。