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提问解答

铺面合同未到期就转让,这种行为算违约吗?

发布时间:2025-08-25 14:48:57

1. 铺面合同未到期就进行转让是否构成违约,这要依据合同的约定来判定。倘若合同里禁止转让,又或者转让必须得到出租人同意但实际上并未得到同意,那么擅自转让就是违约行为。按照相关规定,出租人有权解除合同并且追究违约责任,比如要求支付违约金、赔偿损失等。

2. 如果合同允许自由转让,或者出租人已经出具书面同意,那么这种转让就不构成违约,是受法律保护的。

3. 在不确定的情况下,最好与出租人进行协商,以此规避违约风险。

案件情况回顾:

小朱把自己承租的铺面转让给了小胡,当时铺面合同还没有到期。小朱和房东签订的合同对转让这件事没有明确的表述。小胡接手之后就正常经营了,房东知道转让的情况后,觉得小朱未经自己同意就转让铺面属于违约行为,于是要求小朱支付违约金并且收回铺面。小朱却认为合同没有禁止转让,自己并不构成违约,双方因此出现了争议。

案件情况分析:

1. 要判断小朱转让铺面是否违约,关键是要核查合同条款以及是否得到了房东的同意。由于合同既没有明确禁止转让,也没有明确表明转让需要得到房东同意,但是房东以未经其同意为由认定小朱违约。

2. 根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果合同明确禁止转让,或者转让需要经过房东同意而小朱没有得到同意,房东可以解除合同并且追究小朱的违约责任。可是这份合同并没有明确相关内容,所以小朱转让行为是否构成违约是不确定的,如果存在这种不确定性,小朱应该与房东协商以避免潜在的违约风险。

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