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预售房屋合同违约，常见违约情况有哪些？
发布时间:2025-08-25 14:49:40
预售房屋合同中的违约情形分为两类。一类是开发商违约，其违约情形包括：其一，交房逾期；其二，房屋未达质量标准；其三，擅自改动规划设计；其四，进行虚假宣传；其五，未按照约定办理产权登记。另一类是购房者违约，其违约情形包括：其一，付款逾期；其二，提供虚假材料；其三，毫无缘由地拒绝签署正式合同。一旦出现违约情况，守约方能够依据合同与法律规定，追究违约方的责任。
回顾案件情况：小朱和开发商订立了预售房屋合同。该合同对交房时间、房屋质量标准、规划设计等内容作出了约定。不过，开发商存在交房逾期、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、宣传的配套设施与实际不符以及未按约定办理产权登记等问题。与此同时，小朱也存在付款逾期并且提供虚假收入证明的情况。双方就此发生了争议。
分析案件情况：第一，开发商有多种违约行为，诸如交房逾期、房屋质量不达标、擅自变更规划设计、虚假宣传以及未按约定办理产权登记等，这些行为违背了合同约定以及相关法律规定，所以应当承担相应的违约责任。第二，购房者小朱付款逾期和提供虚假材料的行为同样属于违约，也需要承担违约责任。双方都应当按照合同约定和法律规定，向对方承担违约责任。
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