购房定金违约赔偿存在两种情形。若给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。例如，交付5万定金后，若购房者违约，开发商有权没收该定金；若开发商违约，则需返还10万。定金的数额由双方协定，但不得超出主合同标的额的20%，超出的部分不被视为定金。案件情况回顾：小朱打算购买小许的一处房产，双方商定小朱支付5万元定金。后来，小朱由于自身的···...

1. 若开发商存在违约情形，例如未能按时交房，或者房屋存在质量问题，购房者有权要求其双倍返还定金。依据法律规定，收受定金的一方若未履行债务，或者未能按照约定履行债务，从而致使合同目的无法达成，那么就应当双倍返还定金。2. 若有不可归咎于双方的事由，比如政策发生变动，使得购房合同未能签订，购房者能够要求退还定金。3. 要是认购协议中对退定金的情形有所约定，那就按照约定来···...

购房合同违约赔偿款的确定方式有多种。若合同中对违约金的数额或者计算方法有约定，违约方就得按照约定支付，例如按照购房款的比例计算赔偿款。当合同没有约定时，受损害方就得证明实际遭受的损失，这包括直接损失与间接损失。违约方要赔偿实际损失的金额，不过该金额不得超过订立合同时所能预见的损失范围。赔偿款的给付方式可以协商，有一次性给付或者分期给付这两种情况。要是协商不成···...

购房合同本身不能直接用于立案，不过，因购房合同产生的纠纷是能够立案的。起诉必须符合一定条件，这些条件包括：原告与案件存在直接的利害关系、有明确的被告、具备具体的诉求、事实依据以及理由，而且案件要属于法院受理的范围并且在法院的管辖之内。例如，若开发商未按照购房合同约定的时间交房，购房者可依据购房合同起诉开发商，要求其承担责任。若符合起诉条件，法院就会受理立案；···...

1. 二手房买卖中，若出现违约情况则需承担责任，具体责任依据违约方的行为以及合同约定来判定。2. 当买方违约时，例如未能按时支付房款，卖方有权要求买方继续付款，或者解除合同，并且可以要求买方支付违约金。违约金数额按照合同约定执行，若过高或者过低，可请求调整。3. 要是卖方违约，比如拒绝办理过户手续或者转卖房屋，买方能够要求卖方继续履行合同完成过户，或者解除合同，同时要···...

1. 若合同有相关约定，二手房退房违约金依合同执行。例如，合同若规定按房屋总价比例支付，便据此算出具体数额。2. 若合同无约定，依相关法律，受损方能够要求违约方赔偿损失。损失赔偿涵盖合同履行后可得利益，且不超出违约方预见范围。如房价下跌的差价损失可要求赔偿，但需受损方证明实际损失情况。案情回顾：小朱和小胡签了二手房买卖合同，合同未约定退房违约金。之后小朱因自身缘故···...

1. 查看合同：若所购二手房屋顶漏水，首先应查看购房合同是否有关于房屋质量与维修责任的约定。若卖方隐瞒漏水情况，此行为构成欺诈，依据《民法典》，买方可解除合同、要求退款并索赔。2. 确定时间：若合同未作约定，那么要确定漏水时间。如果漏水发生在房屋交付之前，卖方应负责维修；若在交付之后，在正常使用情况下出现问题，若还在质保期内，则联系开发商维修；若已过质保期且是公共···...

1. 被告在诉讼期间过户房产的效力需分情况判定。若过户属于正常交易，受让人为善意，支付了合理的对价且已完成登记，按照《民法典》规定，这种情况下过户一般是有效的。2. 要是被告过户房产是为了逃避债务、阻碍判决执行，这就属于恶意转移财产。债权人依据《民法典》能够请求法院予以撤销，经法院认定之后，该过户行为自始便没有效力。3. 原告一旦发现被告存在恶意过户的情况，要及时向法···...

1. 协商解除合同的情况：双方达成一致意见就能解除合同，对于通知时间并没有强制的规定，双方可以自行协商确定。2. 法定解除合同的情形：如果是那种以持续履行债务作为内容的不定期合同，合同当事人有权利随时解除合同。不过，必须要在合理的期限之前通知对方。这个合理期限是根据合同自身的性质以及交易习惯来确定的，就好比房屋租赁的情况，通常是要提前一个月通知。3. 约定解除合同是这···...

若要解决装修漏水问题，可遵循以下步骤：其一，搜集证据。将漏水相关的照片、视频留存，同时保留装修合同、付款凭证与沟通记录，这可为后续维权奠定基础。其二，协商处理。与装修公司取得联系，指明漏水问题所在，要求其进行维修并给予赔偿，像重做防水、修复墙面之类的工作，在此过程中，协商记录也要留存。其三，进行第三方鉴定。倘若装修公司不承认责任，可寻找具备资质的机构进行鉴定···...