1. 物业担责情形：物业存在过错时需承担责任。例如，若未对建筑外墙、窗户之类设施进行定期检查维护，或者未履行物业服务合同里有关防范高空坠物等义务，一旦造成损害，物业便要承担侵权责任。2. 物业无责情形：高空坠物系业主自身缘由所致，并且物业已经完成宣传、提醒、安全保障等工作的，物业一般不承担责任。通常由侵权人予以赔偿；难以确定侵权人的，可能的加害人（建筑物使用人）给···...

1. 一般而言，领结婚证之后在房产证上添加名字，房屋会被视作共同财产。依照《民法典》规定，不动产物权登记才生效。加名这一行为属于赠与，且完成登记后，赠与生效，双方就成为房屋的共有人。2. 不过存在特殊情形，要是双方对房产的归属有书面协定，比如约定房产依旧为一方的个人财产，即使加了名，也得按照约定判定产权归属。案件情况回顾：小朱与小丽领结婚证之后，小朱打算在自己名下···...

1. 若未付清房款，且未办理预售登记：预购人若要转让，须先得到开发商许可，再与受让人订立转让合同，付清房款后办理产权登记。2. 若已付清房款，并且已办理预售登记：预购人要在房管部门办理转让手续，提交转让合同、原预售合同之类的材料，转让后受让人成为新的权利人。3. 房屋竣工交付，可是未办理产权登记：双方需变更合同，在房屋初始登记完成后，受让人办理过户。各地对转让设有规定···...

预售房屋合同中的违约情形分为两类。一类是开发商违约，其违约情形包括：其一，交房逾期；其二，房屋未达质量标准；其三，擅自改动规划设计；其四，进行虚假宣传；其五，未按照约定办理产权登记。另一类是购房者违约，其违约情形包括：其一，付款逾期；其二，提供虚假材料；其三，毫无缘由地拒绝签署正式合同。一旦出现违约情况，守约方能够依据合同与法律规定，追究违约方的责任。回顾案···...

1. “阳合同”是对外公开的合同，签订该合同往往是为了逃避监管、少缴税等目的，这并非双方真实的想法。按照法律规定，这种合同是无效的。2. “阴合同”体现的是双方真实的意愿，只要其内容不违法，也不违背公序良俗，一般而言就是有效的。例如在房屋买卖中，反映真实交易价格的“阴合同”即为有效合同。3. 倘若“阴合同”涉及违法交易，像是走私、贩毒之类的，那么它也会被判定为无效。案···...

1. 若合同存在违约金条款，便依照约定予以赔偿。例如，约定提前解约需支付特定数额的违约金，或者按照剩余租期租金的比例进行赔偿，违约方必须依约行事。2. 若合同未曾约定，违约方应当赔偿出租方的实际损失。诸如空置期的租金损失，可依据市场平均招租时长来估算；还有重新招租的中介费用等合理的花费。倘若经过同意进行装修，出租方应对装修残值按照剩余租期进行分摊补偿。3. 双方若有争···...

1. 法律没有强制要求五年期门市房合同一定要递增房租。房租是否递增以及递增的方式，应由双方平等、自愿地协商，并在租赁合同里作出约定。2. 为了保障双方权益，可以约定递增条款。常见的递增方式包括按固定数额逐年递增或者按比例定期递增，例如每年增加500元或者每两年增加5%，这样出租方能够确保收益，承租方也可以预先知晓成本。3. 如果觉得稳定的房租有利于合作，也可以不设置递增条···...

1. 铺面合同未到期就进行转让是否构成违约，这要依据合同的约定来判定。倘若合同里禁止转让，又或者转让必须得到出租人同意但实际上并未得到同意，那么擅自转让就是违约行为。按照相关规定，出租人有权解除合同并且追究违约责任，比如要求支付违约金、赔偿损失等。2. 如果合同允许自由转让，或者出租人已经出具书面同意，那么这种转让就不构成违约，是受法律保护的。3. 在不确定的情况下，···...

1. 醉驾被判处缓刑之人能够变更房产证。缓刑意味着有条件地不执行刑罚，对处置合法财产并无限制。2. 倘若房产不存在权利受限状况，并且变更行为合乎相关法律规定，那么就能够进行变更。例如通过买卖、赠与变更产权人时，双方共同前往登记机构提出申请，提交权属证书、合同等材料，审核通过便可以完成变更。3. 缓刑人员在变更房产证时，应当遵守缓刑的规定，合法地处理事务。案件回顾：小许···...

1. 办理房产证若遇违约情况，其诉讼时效为三年。这一诉讼时效从权利人知道或者应当知道自身权利遭受损害，并且知道义务人的时候开始计算。2. 如果合同里规定了办理房产证的期限，当这个期限到期，业主意识到自身权利受损时，诉讼时效便开始起算。要是合同没有约定该期限，对于未建成的房屋，在交付90日之后；对于已竣工的房屋，在合同订立90日之后还未拿到房产证的，诉讼时效就开始计算了···...